Ravalement de façade, enduits dans le Val de Loire
Le choix d'un revêtement de façade se fait sur la nature du mur support et sur l'état de sa fissuration. Les solutions vont de la mise en peinture sur enduit sain au revêtement d'imperméabilité armé et à l'enduit refait en plusieurs couches. Le prix au mètre carré varie du simple au triple selon la technique, l'échafaudage constituant un poste distinct. La durée entre deux ravalements dépend du revêtement retenu et de l'exposition de la façade.
Ravalement et rénovation de façade
Le ravalement et la rénovation de façade ne désignent pas la même étendue de travaux. Le ravalement remet en état le revêtement existant, nettoyage, reprise des parties dégradées et nouvelle finition, alors que la rénovation de façade englobe aussi la réfection des appuis, le remplacement des descentes d'eau, la reprise des encadrements de baie et parfois l'ajout d'un isolant extérieur.
Revêtements de façade et critères de choix
Les revêtements disponibles se classent par épaisseur et par capacité à masquer les fissures. Une peinture de façade, de 100 à 300 micromètres, convient à un enduit sain et non fissuré. Un revêtement semi-épais de 1 à 2 millimètres couvre une microfissuration stabilisée. Un revêtement plastique épais ou un système armé d'une trame de fibre de verre, de 2 à 4 millimètres, traite les fissures actives. Un enduit hydraulique refait en plusieurs couches, de 15 à 20 millimètres, répond aux supports dont l'enduit ancien est à déposer.
La nature du mur limite le choix autant que l'aspect recherché. Un mur ancien en pierre tendre ou en brique pleine exige un revêtement perméable à la vapeur d'eau, enduit à la chaux ou peinture minérale, dont le coefficient de résistance à la diffusion reste bas. Un revêtement filmogène posé sur ce type de support bloque le séchage du mur et provoque des décollements par plaques.
Hydrofuge de surface et imperméabilisant
Un hydrofuge de surface, incolore, pénètre de quelques millimètres dans le support et réduit l'absorption d'eau sans former de film. Son effet s'épuise au bout de huit à douze ans selon l'exposition, et il ne traite ni les fissures ni les défauts d'un enduit déjà dégradé, contrairement à un système d'imperméabilité qui forme un revêtement continu.
Démarches d'urbanisme avant un ravalement
Une déclaration préalable en mairie s'impose pour les travaux qui modifient l'aspect extérieur d'un bâtiment, le dossier précisant la teinte, la finition et les matériaux. Les documents d'urbanisme locaux et les périmètres protégés fixent souvent une palette de teintes et une nature de finition imposées.
L'obligation d'entretien périodique des façades existe dans certaines communes, qui prescrivent un ravalement à intervalle régulier. Les prescriptions applicables se vérifient auprès du service d'urbanisme avant le dépôt du dossier.
Prix d'un ravalement et postes annexes
Écarts de prix selon le revêtement retenu
Le prix d'un ravalement va de 30 à 100 euros le mètre carré de façade. Une mise en peinture sur enduit sain occupe le bas de la fourchette, un revêtement semi-épais se situe autour de 45 à 65 euros, un système d'imperméabilité armé de 70 à 90 euros, et un enduit hydraulique refait en plusieurs couches atteint le haut de la fourchette. L'échafaudage se compte à part, de 8 à 15 euros le mètre carré, auxquels s'ajoutent la protection des menuiseries et des sols et l'éventuelle redevance d'occupation du domaine public.
Les façadiers engagent une garantie décennale sur l'étanchéité du revêtement, et la qualification professionnelle attachée aux enduits et aux revêtements d'imperméabilité donne un repère sur la pratique du système retenu. Côté durée de vie, une peinture de façade se reprend au bout de huit à douze ans, un revêtement semi-épais ou épais tient de douze à vingt ans, un enduit hydraulique au mortier de chaux ou au ciment dépasse trente ans lorsque les appuis et les bandeaux renvoient correctement l'eau de ruissellement. L'entretien se limite à un lavage à basse pression tous les quelques années sur les façades exposées au nord, où les mousses et les algues s'installent.
Sélection de façadiers du Val de Loire
Loire Façades : Implantée à Tours, Loire Façades conduit des travaux de ravalement de façade, d'imperméabilisation des murs et de traitement des fissures. Les prestations comprennent aussi la pose d'enduit taloché ou armé, ainsi que la peinture de façade.
ATG : Implantée à Cinq-Mars-La-Pile, ATG travaille en ravalement de façade, en isolation par l'extérieur et en travaux de peinture. L'activité porte également sur l'application d'enduits décoratifs et sur des finitions destinées aux murs extérieurs comme intérieurs.
T.F Ravalement : Implantée à Orléans, T.F Ravalement, entreprise familiale, conduit des travaux de ravalement de façade et de rénovation immobilière. Les prestations comprennent l'enduit projeté, l'enduit RPE, la peinture et le nettoyage de façades.
Façade 41 : Implantée à Saint-Denis-sur-Loire, Façade 41 travaille en rénovation de façades et en isolation. L'activité porte sur les chantiers en neuf comme en rénovation, avec des interventions sur des façades fissurées ou dégradées et des travaux de protection des murs extérieurs.
SPB : Implantée à Vineuil, SPB conduit des travaux de ravalement de façade pour des bâtiments et des maisons. Les prestations comprennent la réparation et l'embellissement des façades, ainsi que des finitions adaptées aux supports traités.
Zones couvertes
Principales villes du Loiret : Orléans, Olivet, Fleury-les-Aubrais, St-Jean-de-Braye, Montargis
Principales villes du Loir-et-Cher : Blois, Romorantin-Lanthenay et Vendôme
Principales villes de l'Eure-et-Loir : Chartres, Dreux
