Entreprise générale de bâtiment dans le Val de Loire
Une entreprise générale de bâtiment propose un marché unique couvrant tous les corps d'état d'un chantier. Le choix entre cette formule et la consultation de plusieurs entreprises séparées modifie le prix, la durée des travaux et le partage des responsabilités. Les qualifications professionnelles et la capacité financière de l'entreprise comptent autant que le montant proposé. Le prix se compte au mètre carré de surface traitée et dépend du niveau de prestation retenu.
Le marché unique d'une entreprise générale se compare à la solution des lots séparés sur trois points. Le prix d'un marché unique intègre une marge de coordination et de garantie, de l'ordre de 8 à 15 pour cent, que la consultation lot par lot ne comporte pas. En contrepartie, une seule entreprise répond des malfaçons, y compris sur les travaux de ses sous-traitants, alors qu'un chantier en lots séparés laisse le maître d'ouvrage arbitrer lui-même entre des entreprises qui se renvoient la responsabilité d'un désordre à l'interface de deux ouvrages. La durée du chantier est enfin plus courte en marché unique, les délais d'attente entre deux corps d'état étant tenus par celui qui établit le planning.
Les critères de choix d'une entreprise générale portent sur des éléments vérifiables avant signature. Les qualifications professionnelles délivrées par l'organisme de qualification du bâtiment indiquent les activités reconnues et la taille des chantiers que l'entreprise traite habituellement, un classement par niveau accompagnant chaque mention technique. L'attestation d'assurance de responsabilité civile décennale doit couvrir, à sa date, la totalité des activités du marché, et non une partie seulement. La part de travaux sous-traités, les effectifs propres par métier et l'ancienneté de l'entreprise donnent une mesure de sa capacité réelle à tenir un chantier tous corps d'état, et les références de chantiers comparables restent consultables sur place.
Prix d'un marché tous corps d'état
Le prix d'un marché tous corps d'état se compte au mètre carré de surface traitée. Une construction neuve va de 1 600 à 2 500 euros le mètre carré, une rénovation lourde de 1 200 à 2 000 euros, structure, réseaux et finitions comprises. L'écart à l'intérieur de ces fourchettes vient du niveau de prestation plus que de la surface, le choix des menuiseries, des revêtements de sol, des équipements de salle de bains et du mode de chauffage représentant à lui seul plusieurs centaines d'euros par mètre carré. Les postes qui font sortir de la fourchette sont les reprises de structure, le retrait de matériaux dangereux, un accès impraticable aux engins et le travail dans un bâtiment occupé, qui impose des protections et un fractionnement des interventions. Un marché signé à prix global et forfaitaire fixe le montant pour l'ensemble des travaux décrits, les travaux supplémentaires faisant l'objet d'avenants chiffrés séparément.
Sélection d'entreprises tous corps d'état du Val de Loire
CBPME : Implantée à Tours, CBPME travaille en rénovation immobilière tous corps d'état. Les prestations portent sur des maisons, appartements, châteaux, bureaux et commerces, avec des travaux d'extension, de surélévation et d'aménagement des combles.
Bâti'Zen : Implantée à Joué-lès-Tours, Bâti'Zen traite des projets de rénovation, d'aménagement, de construction, d'extension et d'accessibilité. L'activité porte sur le suivi de chantier de la conception à la livraison.
Lasnier BTP : Implantée à Blois, Lasnier BTP prend en charge des projets de bâtiment de A à Z. Les prestations comprennent la coordination avec des corps de métier comme les électriciens, plombiers, peintres, plâtriers, charpentiers et menuisiers.
La Maison du Bâtiment : Implantée à Vierzon, La Maison du Bâtiment conduit des travaux tous corps d'état pour particuliers et professionnels. L'activité porte sur la rénovation intérieure, le gros œuvre maçonnerie, les agrandissements, la plâtrerie, le carrelage, l'isolation, la plomberie et le génie climatique.
Groupe Chaptard Construction : Implantée à Bourges, Groupe Chaptard Construction travaille dans le gros œuvre, la maçonnerie, le génie civil et la rénovation. Les prestations comprennent notamment l'assainissement, les murs porteurs et les travaux de construction de bâtiment.
Zones couvertes
Principales villes du Loiret : Orléans, Olivet, Fleury-les-Aubrais, St-Jean-de-Braye, Montargis
Principales villes du Loir-et-Cher : Blois, Romorantin-Lanthenay et Vendôme
Principales villes de l'Eure-et-Loir : Chartres, Dreux
Intervenants d'un chantier tous corps d'état
Entreprises de construction du Val de Loire
Maîtres d'œuvre du Val de Loire
