Maître d'oeuvre dans l'Indre et le Cher
Le maître d'œuvre conçoit les travaux, consulte les entreprises et pilote le chantier pour le compte du maître d'ouvrage. Sa mission porte sur l'ordonnancement des lots, le contrôle de l'exécution et la gestion des interfaces entre corps d'état. Contrairement à l'architecte, il n'est pas inscrit à un ordre professionnel et ne peut pas déposer de permis de construire au-delà du seuil légal de recours à l'architecte.
Pilotage du chantier par le maître d'œuvre
Le maître d'œuvre établit le planning général des travaux et répartit les interventions lot par lot. L'ordonnancement se construit à partir des contraintes techniques, non des disponibilités des entreprises : la chape liquide exige environ trois semaines de séchage avant la pose d'un carrelage collé, le plâtre ne se pose qu'après mise hors d'air du bâtiment, et le béton d'un plancher doit atteindre sa résistance avant décoffrage. Un planning qui ignore ces délais produit des reprises de finition ou des décollements de revêtement quelques mois après la réception.
Les interfaces entre corps d'état concentrent la plupart des désordres de chantier. Le raccord entre l'étanchéité d'une terrasse et la menuiserie d'une baie coulissante, le passage d'une gaine de ventilation à travers un pare-vapeur, la pose d'un seuil accessible sous une porte d'entrée relèvent chacun de deux entreprises, et la limite de prestation se fixe par écrit avant le démarrage.
Le maître d'œuvre place des points d'arrêt aux étapes qui ne se contrôlent plus une fois recouvertes : réception du fond de fouille avant béton de propreté, vérification du ferraillage avant coulage, contrôle de la mise en œuvre des membranes avant doublage, essais d'étanchéité des réseaux avant remblaiement. Chaque point d'arrêt donne lieu à un constat écrit assorti de photographies.
Une entreprise générale du bâtiment constitue l'autre solution pour un chantier à plusieurs corps d'état. Elle réunit en interne les métiers nécessaires ou recourt à des sous-traitants, et reste responsable de la totalité de l'ouvrage, sans pouvoir invoquer la défaillance d'un sous-traitant pour écarter sa responsabilité en cas de retard ou de défaut de construction.
Le contrat de maîtrise d'œuvre n'est pas réglementé, à la différence du contrat de construction de maison individuelle. Les pièces à vérifier avant signature sont l'attestation d'assurance de responsabilité civile professionnelle, l'attestation décennale et l'étendue exacte de la mission, conception seule ou conception assortie du suivi d'exécution.
ARC Maîtrise d'Œuvre (ARCMO) : Basée à Saint-Doulchard, près de Bourges, dans le Cher, ARCMO assure la maîtrise d'œuvre de constructions de maisons neuves, de rénovations énergétiques, de réhabilitations et d'extensions, dont l'aménagement de combles.
NG Maître d'œuvre : Installée à Châteauroux, dans l'Indre, NG Maître d'œuvre se consacre aux bâtiments à basse consommation en ossature bois, à la construction neuve, à la réhabilitation et à la rénovation, ainsi qu'à l'architecture d'intérieur.
A2D Concept : Basée à Châteauroux, dans l'Indre, A2D Concept est un cabinet de maîtrise d'œuvre spécialisé dans la construction tous corps d'état, avec une expertise en ossature bois. Le cabinet suit des projets de construction, d'agrandissement et de rénovation de maisons individuelles.
Zones couvertes
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